Localização não salva projeto ruim.

“Boa localização vende qualquer produto.”
Essa é uma das frases mais repetidas no mercado imobiliário.
E uma das mais perigosas.
Localização ajuda, claro. Mas não corrige:
– Produto mal definido
– Viabilidade forçada
– Preço desalinhado com o público
– Estrutura financeira frágil
Já vi projeto em excelente localização performar mal.
E projeto “comum” performar muito bem por ser bem estruturado.
Incorporação não é aposta.
É método.
Quando um projeto depende da localização para dar certo, o risco já está embutido.
Localização é importante.
Mas não substitui gestão, estratégia e disciplina na tomada de decisão.
Quem já viveu o ciclo completo de um empreendimento sabe disso.